（原标题：北京发出阳台“收紧”的信号）人妖

文/北京进深 林振兴

最近一年多，北京的阳台随处着花。

但另一边，公众关于阳台阻塞的投诉、举报、响应意见也相称蛮横，而况很专科。

执政阳，保利天汇、北京隅东序、中海三子（时光之境、向阳ONE、萬吉玖序）；在丰台，中海丽金府、丽泽叁号院；在昌平，越秀星耀改日，这些技俩皆遇到过此类烦隐衷。

反对阻塞阳台，动了谁的奶酪？

最猛烈确当属邻近莫得“黑科技”加执的老技俩，它们惦念遇到新盘的“毒打”。此外，还有近邻已购房业主，他们在说明影响本区域房价其他二手房保值。

东说念主性即是这么，不患寡而患不均，是以阻塞阳台也成为了他们的“肉中刺”。

新业主们天然强烈渴慕阻塞阳台，但也狭隘若是设想审批明确不让阻塞阳台，即使我方阻塞阳台，最终也会被举报为违建，被照章强制撤废。

帝皆东说念主民的响应意见很垂危。

按照北京地产开发历程，新楼盘入市之前，先公示总平图，然后摄取公众响应意见，没啥大问题后，才下发设想证，出庄重户型图。

没目的，开发商也必须谨慎对待这些响应和投诉，以多样花样甘愿阳台不阻塞。

中海作念了一个榜样。3月24日，向阳萬吉玖序的最新响应意见里，有这么一段描摹：

“市民较为激情的开敞阳台按照水平投影面积计较，我单元甘愿后期不阻塞使用；开荒平台属于从属在建筑外围护结构上的构件，按轨范条款设想，我单元甘愿后期不阻塞使用。”

这里需要先厘清一个见解：内置阳台和外置阳台。

内置阳台，即结构内阳台，结构主体为剪力墙结构，包括大大批开荒平台或结构挑空。主体结构除外，即外置阳台，包括奇偶阳台、防火挑檐变阳台。

外置阳台若是阻塞，太显着；而内置阳台阻塞，则不错很诡秘。

在丰台，中海的两个新技俩——丽金府和丽泽叁号院，也均甘愿，将在后期讲述设想许可手续时提供开敞阳台及开荒平台在施工过程中不作念阻塞的甘愿，并在后续房屋销售协议中注明为开敞阳台且不阻塞。

其中，丽泽叁号院还强调，“每户阳台建筑面积不晋升住宅套内建筑面积的10%。”

这是北京2月“好屋子”最新阳台设施，它给阳台施舍圭臬作念出了明确的量化，“按需汲引阻塞或开敞阳台。每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。”

很昭着，天然关联部门饱读动阳台，但不虞味着让阳台“鼎力孕育”。

在新规下，通州新盘城开国誉颂的阳台施舍圭臬，就显着超标了。105平户型的开敞阳台有14.04㎡，约为套内面积的17%。

再如，丰台的建发不雅宸111平起步户型，阳台面积18平米；165平户型，阳台面积晋升27平米。

阳台面积与建筑面积的比例分袂为：18%、16%。

与建筑面积的比例仍是显着晋升章程，去掉公摊后的套内面积更无谓说了。

按照82%产权得房率计较，111平户型套内面积约92平米，阳台面积占到了19.6%。

有的开发商谨慎对待全球的每一条响应意见，但也有开发商在封阳台上打起了太极。例如，越秀星耀改日，响应意见中，全球条款越秀公开甘愿并在预售协议中明确阳台和开荒平台不阻塞。

越秀方不仅没正面回话，反而打起了太极。“我公司甘愿请托前将严格按照设想审批决议开发及验收，照章合规进行销售宣传。”

它在回复上相当严慎，“请托前我公司将严格按照设想审批决议开发施工，验收时与审批决议相一致。技俩请托后，阳台归小业主自愚弄用。”

这句话的潜台词是，后期业主阳台阻塞不阻塞，与我开发商莫得半毛钱干系。

然则，若是阳台不成阻塞，就等于部分空间失去了功能。而况开敞阳台，不如阻塞阳台实用，相比鸡肋，尤其是北京冬季漫长、沙尘大。

拿越秀户型例如。若是不封，客厅、卧室皆不无缺，阳台致使占了客厅的一半。

以至于此前，不少网友吐槽星耀改日的户型过程稿，阳台侵占客厅面积，“我几百万皆花了，为了几万买个客厅颓残的屋子？”“这户型，沙发和电视不好摆”。而况这种阳台两头有结构墙，视线和使用率还不如通面宽的落地窗。

是以，频繁验收前开敞，验收达成后，开发商会阻塞成室内面积，施舍一半面积。

这是北京默许的一种作念法，是送面积的温床。但严格真谛上讲，这种作念法存在争议。

按照民用建筑通用轨范GB55031-2022中章程：当阳台阻塞时，应按其外围护结构外名义所围空间的水平投影面积计较。在这条文定下，若是是阻塞阳台，应按全面积计较。

一个敏锐而实验的问题来了——在改日请托时，带阳台的新盘，到底阳台会不会封？大要赶快就会有谜底了。

楼市下行，北京一些区域的楼盘设想审批的圭臬放宽，地产商用送阳台、露台，仍是见怪不怪。此举方针是为了让地产商的屋子好卖小数，进而拉动地盘商场，而购房者也取得了实惠。

顺义、丰台、大兴、石景山送阳台之风刮得很盛。其中，最牛的偷面积区域，当属顺义和通州。

顺义，从蓝本的防火挑檐变阳台，到现时的南面和北面皆双偷开荒平台和挑空空间。这意味着这些偷来的面积，是百分百不算产权面积。

通州的国誉颂的合座施舍圭臬，致使晋升了顺义的星悦时光。国誉颂建面125.86㎡三室两厅户型，有快要25㎡的施舍面积，实质的建面使用率晋升102%。

施舍花样主要有：北向开荒平台3处，南向进深1.8米开敞阳台，以及挑空平台有3处。

但海淀向来相比严苛，尚未在送阳台上松动，是以开发商还莫得“封阳台”的纳闷。

海淀全球的反对声，有多刚硬和强烈？昨年10月11日，针对海开颐海澐颂技俩设想图纸，响应上来了38条意见。其中，有一条意见最带多情怀颜色，“强烈反对该技俩有阳台设想，会影响本区域房价其他二手房保值。”

萝莉后入

彼时，颐海澐颂开发商只真确誓旦旦回复，“本技俩设想设想中住宅均未汲引开敞阳台、露台。”

以至于到现时人妖，善事寺两技俩皆开卖了，海淀东说念主民照旧没等来阳台。